Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung im Herzen von Steglitz-Zehlendorf, Berlin. Auf **ca. 152,5 m² Wohnfläche** erstreckt sich ein großzügiges Raumkonzept, das durch die Zusammenlegung zweier übereinanderliegender Wohnungen entsteht. Diese Immobilie, erbaut im Jahr **1974**, bietet eine fantastische Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Potenzial dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit, durch den Einbau einer Innentreppe und einen Deckendurchbruch ein modernes, offenes Wohngefühl auf zwei Ebenen zu schaffen. Die beiden bestehenden Wohnungen mit jeweils ca. 76 m² bilden die Basis für ein exklusives Zuhause, ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnträume.
**Highlights:** * Ca. 152,5 m² Wohnfläche * Potenzial für offenes Wohnkonzept * Baujahr 1974 * Beliebter Bezirk Steglitz-Zehlendorf * Hervorragende Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Lichterfelde, bekannt für seine historische Villenarchitektur und das grüne Umfeld. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten (Lidl ca. 1 km), medizinischer Versorgung (Charité ca. 2 km) und zahlreichen Bildungseinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Die **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr durch den S-Bahnhof Lichterfelde West (ca. 1,2 km) und diverse Buslinien ermöglicht schnelle Wege in die Berliner Innenstadt.
Die monatlichen Wohngelder für die beiden Einheiten belaufen sich auf 595,29 € und 585,16 € (Wirtschaftsplan 2026). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt 100.411,43 €, wovon auf die angebotene Wohnung ein Anteil von 8.780,98 € entfällt. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 2 тижні тому
Оновлено 7 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciWillkommen in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung im Herzen von Steglitz-Zehlendorf, Berlin. Auf ca. 152,5 m² Wohnfläche erstreckt sich ein großzügiges Raumkonzept, das durch die Zusammenlegung zweier übereinanderliegender Wohnungen entsteht. Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1974, bietet eine fantastische Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Potenzial dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit, durch den Einbau einer Innentreppe und einen Deckendurchbruch ein modernes, offenes Wohngefühl auf zwei Ebenen zu schaffen. Die beiden bestehenden Wohnungen mit jeweils ca. 76 m² bilden die Basis für ein exklusives Zuhause, ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnträume.
Highlights:
Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Lichterfelde, bekannt für seine historische Villenarchitektur und das grüne Umfeld. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Lidl ca. 1 km), medizinischer Versorgung (Charité ca. 2 km) und zahlreichen Bildungseinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den S-Bahnhof Lichterfelde West (ca. 1,2 km) und diverse Buslinien ermöglicht schnelle Wege in die Berliner Innenstadt.
Die monatlichen Wohngelder für die beiden Einheiten belaufen sich auf 595,29 € und 585,16 € (Wirtschaftsplan 2026). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt 100.411,43 €, wovon auf die angebotene Wohnung ein Anteil von 8.780,98 € entfällt. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
