Lützowufer 1, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese außergewöhnliche Immobilie in Berlin-Mitte bietet eine einzigartige Kombination aus repräsentativer Bürofläche und Potenzial für Wohnnutzung nach baulicher Veränderung. Auf insgesamt **471 m² Nutzfläche**, verteilt auf das Erdgeschoss und das Kellergeschoss, erwartet Sie eine moderne und voll ausgestattete Arbeitsumgebung.
Das Erdgeschoss umfasst großzügige **289 m²**, während das Kellergeschoss weitere **182 m²** bietet. Die Immobilie verfügt über eine moderne Verkabelung und das vorhandene Inventar kann nach Absprache übernommen werden. Die Teilungserklärung ermöglicht nach entsprechender baulicher Anpassung eine Wohnnutzung, was diese Fläche besonders vielseitig macht.
**Ausstattungsmerkmale:** * Voll möblierte, moderne Bürofläche * Moderne Verkabelung * Potenzial für Wohnnutzung * Übernahme des Inventars möglich * 2 Badezimmer * 1 Balkon, 1 Loggia * Modernisiert im Jahr 2023
**Lage:** Die Lage am Landwehrkanal, Ecke Genthiner Straße, ist unschlagbar. Genießen Sie den Blick auf das Bundesministerium der Verteidigung und profitieren Sie von der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den S- oder U-Bahnhof Potsdamer Platz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 тижні тому
Оновлено 29 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciDiese außergewöhnliche Immobilie in Berlin-Mitte bietet eine einzigartige Kombination aus repräsentativer Bürofläche und Potenzial für Wohnnutzung nach baulicher Veränderung. Auf insgesamt 471 m² Nutzfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das Kellergeschoss, erwartet Sie eine moderne und voll ausgestattete Arbeitsumgebung.
Das Erdgeschoss umfasst großzügige 289 m², während das Kellergeschoss weitere 182 m² bietet. Die Immobilie verfügt über eine moderne Verkabelung und das vorhandene Inventar kann nach Absprache übernommen werden. Die Teilungserklärung ermöglicht nach entsprechender baulicher Anpassung eine Wohnnutzung, was diese Fläche besonders vielseitig macht.
Ausstattungsmerkmale:
Lage: Die Lage am Landwehrkanal, Ecke Genthiner Straße, ist unschlagbar. Genießen Sie den Blick auf das Bundesministerium der Verteidigung und profitieren Sie von der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den S- oder U-Bahnhof Potsdamer Platz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar.
