Erbacher Straße 9, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Umgebung im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf.
**Überblick** Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Anwesens und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 111 m² Wohnfläche. Sie ist seit 2014 zuverlässig vermietet und stellt somit eine ideale Kapitalanlage dar.
**Innenbereich** Im unteren Geschoss erwartet Sie ein funktionaler Flur mit Zugang zum Gäste-WC und zur Treppe ins Dachgeschoss. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer harmonisch integrierten, voll ausgestatteten Küche. Das helle Wohnzimmer misst ca. 31,5 m² und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
**Ausstattung** * Zwei gut geschnittene Räume im Dachgeschoss * Modernes Badezimmer * **Großzügige Südterrasse von ca. 21 m²** mit direktem Zugang von allen Räumen im Dachgeschoss und Flur * **PV-Anlage** für günstigen Strombezug * Erbbaugrundstück mit laufendem Vertrag bis 31.12.2058 * Monatlicher Erbbauzins: **€ 812,00**
**Lage** Die Immobilie liegt in der Erbacher Straße im renommierten Grunewald, einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von Villen und gewachsenem Baumbestand. Der Kurfürstendamm mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Erholung bieten der Grunewald Forest und nahegelegene Seen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen und der Stadtautobahn A100 in unmittelbarer Nähe.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 місяці тому
Оновлено 25 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter MarciDiese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Umgebung im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf.
Überblick Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Anwesens und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 111 m² Wohnfläche. Sie ist seit 2014 zuverlässig vermietet und stellt somit eine ideale Kapitalanlage dar.
Innenbereich Im unteren Geschoss erwartet Sie ein funktionaler Flur mit Zugang zum Gäste-WC und zur Treppe ins Dachgeschoss. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer harmonisch integrierten, voll ausgestatteten Küche. Das helle Wohnzimmer misst ca. 31,5 m² und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt in der Erbacher Straße im renommierten Grunewald, einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von Villen und gewachsenem Baumbestand. Der Kurfürstendamm mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Erholung bieten der Grunewald Forest und nahegelegene Seen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen und der Stadtautobahn A100 in unmittelbarer Nähe.
