Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses exklusive Immobilienpaket bietet eine seltene Gelegenheit, zwei langfristig vermietete Altbauwohnungen in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu erwerben. Gelegen in der Graefestraße im Herzen des renommierten Graefekiezes in Kreuzberg, richtet sich dieses Angebot an anspruchsvolle Investoren, die auf langfristigen Kapitalerhalt und nachhaltige Wertsteigerung setzen.
Die beiden Einheiten verfügen zusammen über eine Wohnfläche von **ca. 189,9 m²** und verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer. Die Wohnungen befinden sich im 4. Obergeschoss (Vorderhaus, ca. 112,74 m², 4 Zimmer, Balkon, Keller) und im 2. Obergeschoss (Seitenflügel, ca. 76,26 m², 2 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad). Beide Einheiten zeichnen sich durch klassische Berliner Altbaugrundrisse mit großzügigen Räumen aus und sind seit über 30 Jahren stabil vermietet, was den Charakter eines werthaltigen Investments unterstreicht.
**Besonderheiten:** * Zwei Einheiten mit insgesamt ca. 189,9 m² Wohnfläche * Klassische Berliner Altbauarchitektur * Balkon und Keller vorhanden * Langfristig etablierte Mietverhältnisse * **Top-Lage im Graefekiez, Kreuzberg** * Gebäude aus dem Jahr **um 1890**
Das Gebäude selbst, erbaut um 1890, besticht durch seinen typischen Berliner Altbaucharme mit hohen Decken und einer klassischen Vorderhaus-/Seitenflügelstruktur. Die Lage in der Graefestraße ist herausragend: Der Kiez ist bekannt für seinen gut erhaltenen Altbaubestand, eine lebendige Nachbarschaft mit zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften sowie die Nähe zum Landwehrkanal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahnhöfe Schönleinstraße (U8) und Südstern (U7) optimal gewährleistet.
Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für Investoren, die ihr Portfolio um ein substanzstarkes Objekt in einer der attraktivsten und beständigsten Wohnlagen Berlins erweitern möchten, bei dem Standortqualität und langfristiger Werterhalt im Vordergrund stehen.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано позавчора
Оновлено 14 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciDieses exklusive Immobilienpaket bietet eine seltene Gelegenheit, zwei langfristig vermietete Altbauwohnungen in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu erwerben. Gelegen in der Graefestraße im Herzen des renommierten Graefekiezes in Kreuzberg, richtet sich dieses Angebot an anspruchsvolle Investoren, die auf langfristigen Kapitalerhalt und nachhaltige Wertsteigerung setzen.
Die beiden Einheiten verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 189,9 m² und verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer. Die Wohnungen befinden sich im 4. Obergeschoss (Vorderhaus, ca. 112,74 m², 4 Zimmer, Balkon, Keller) und im 2. Obergeschoss (Seitenflügel, ca. 76,26 m², 2 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad). Beide Einheiten zeichnen sich durch klassische Berliner Altbaugrundrisse mit großzügigen Räumen aus und sind seit über 30 Jahren stabil vermietet, was den Charakter eines werthaltigen Investments unterstreicht.
Besonderheiten:
Das Gebäude selbst, erbaut um 1890, besticht durch seinen typischen Berliner Altbaucharme mit hohen Decken und einer klassischen Vorderhaus-/Seitenflügelstruktur. Die Lage in der Graefestraße ist herausragend: Der Kiez ist bekannt für seinen gut erhaltenen Altbaubestand, eine lebendige Nachbarschaft mit zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften sowie die Nähe zum Landwehrkanal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahnhöfe Schönleinstraße (U8) und Südstern (U7) optimal gewährleistet.
Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für Investoren, die ihr Portfolio um ein substanzstarkes Objekt in einer der attraktivsten und beständigsten Wohnlagen Berlins erweitern möchten, bei dem Standortqualität und langfristiger Werterhalt im Vordergrund stehen.
