Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
In einer der begehrtesten Lagen Berlins, im Herzen von Kreuzberg, steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit rund 50 Einheiten zum Verkauf. Mit einer beeindruckenden vermietbaren Fläche von **ca. 3.500 m²** bietet diese Liegenschaft ein erhebliches Potenzial.
Das Objekt zeichnet sich durch seine **nachhaltige Attraktivität** und seine zentrale Innenstadtlage aus. Aktuell generiert das Haus IST-Mieteinnahmen von ca. 463.000 € p.a., mit einem Soll-Mietpotenzial von rund 510.000 € p.a. Der Verkauf basiert auf der Soll-Miete, was **unmittelbares Wertsteigerungspotenzial** verspricht.
**Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen** sind geplant, darunter die Instandsetzung der Fassade und der Austausch aller Fenster durch energetisch zeitgemäße Elemente. Diese Maßnahmen stärken nicht nur die Ertragsbasis, sondern auch die langfristige Objektqualität.
**Highlights:** * Ca. 3.500 m² vermietbare Fläche * Attraktive Innenstadtlage in Berlin-Kreuzberg * Hohes Wertsteigerungspotenzial durch Verkauf auf Basis der Soll-Miete * Geplante Fassaden- und Fenstermodernisierung * Rund 50 Einheiten im Objekt
Die Immobilie befindet sich in einer **exzellenten Infrastruktur** mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine erstklassige Immobilie in bester Lage erwerben möchten.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 місяці тому · 11 переглядів
Оновлено 30 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter Marci
Які сайти нерухомості справді охоплюють більше однієї країни Європи, які найглибші всередині одного ринку і як обрати між ними, коли ви шукаєте за кордоном.
Peter MarciIn einer der begehrtesten Lagen Berlins, im Herzen von Kreuzberg, steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit rund 50 Einheiten zum Verkauf. Mit einer beeindruckenden vermietbaren Fläche von ca. 3.500 m² bietet diese Liegenschaft ein erhebliches Potenzial.
Das Objekt zeichnet sich durch seine nachhaltige Attraktivität und seine zentrale Innenstadtlage aus. Aktuell generiert das Haus IST-Mieteinnahmen von ca. 463.000 € p.a., mit einem Soll-Mietpotenzial von rund 510.000 € p.a. Der Verkauf basiert auf der Soll-Miete, was unmittelbares Wertsteigerungspotenzial verspricht.
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind geplant, darunter die Instandsetzung der Fassade und der Austausch aller Fenster durch energetisch zeitgemäße Elemente. Diese Maßnahmen stärken nicht nur die Ertragsbasis, sondern auch die langfristige Objektqualität.
Highlights:
Die Immobilie befindet sich in einer exzellenten Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine erstklassige Immobilie in bester Lage erwerben möchten.
