Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **ca. 1914** befindet sich in einer gefragten Lage in Berlin-Lichterfelde West.
**Überblick** Das Objekt bietet eine vermietbare Fläche von **695 m²** und ist in acht Einheiten aufgeteilt: sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 76.000 € stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ca. 21,0, die Bruttorendite bei ca. 4,76 %.
**Innenbereich** Die überwiegend als **Drei-Zimmer-Wohnungen** konzipierten Einheiten (ca. 78-96 m²) bieten marktgängige Grundrisse. Wohnungen ab dem ersten Obergeschoss verfügen über Loggien, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
**Ausstattung** Das Gebäude präsentiert sich in einem **gepflegten und soliden baulichen Zustand** ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Es ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Wärmedämmfassade. Die Beheizung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen. Gasstrang und Hausanschluss wurden erneuert. Dach und Schornsteinköpfe sind in sehr gutem Zustand. Das Treppenhaus ist gepflegt.
**Lage** Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Berliner Südwesten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Lichterfelde West, Buslinien) und den Individualverkehr (A 103, A 115) ist hervorragend. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Dienstleister im Umfeld sehr gut abgedeckt.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 5 днів тому
Оновлено 6 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter Marci
Які сайти нерухомості справді охоплюють більше однієї країни Європи, які найглибші всередині одного ринку і як обрати між ними, коли ви шукаєте за кордоном.
Peter MarciDieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1914 befindet sich in einer gefragten Lage in Berlin-Lichterfelde West.
Überblick Das Objekt bietet eine vermietbare Fläche von 695 m² und ist in acht Einheiten aufgeteilt: sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 76.000 € stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ca. 21,0, die Bruttorendite bei ca. 4,76 %.
Innenbereich Die überwiegend als Drei-Zimmer-Wohnungen konzipierten Einheiten (ca. 78-96 m²) bieten marktgängige Grundrisse. Wohnungen ab dem ersten Obergeschoss verfügen über Loggien, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
Ausstattung Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und soliden baulichen Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Es ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Wärmedämmfassade. Die Beheizung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen. Gasstrang und Hausanschluss wurden erneuert. Dach und Schornsteinköpfe sind in sehr gutem Zustand. Das Treppenhaus ist gepflegt.
Lage Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Berliner Südwesten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Lichterfelde West, Buslinien) und den Individualverkehr (A 103, A 115) ist hervorragend. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Dienstleister im Umfeld sehr gut abgedeckt.
