Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, Teil des historischen Bauensembles Oranienstraße in Berlin Kreuzberg, bietet eine **attraktive Investitionsmöglichkeit**. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Gartenhaus und präsentiert sich in einer bewährten, bauzeittypischen Konstruktion. Mit einer **gesamten Grundstücksfläche von 1.815 m²** und einer vermietbaren Fläche von ebenfalls **1.815 m²** bietet das Objekt erhebliches Potenzial.
Das Innere des Gebäudes ist durch eine Mischung aus Holzrahmen- und Aluminiumtüren, Holzdielenböden sowie Fliesen gekennzeichnet. Die Wände sind als Mauer- bzw. Leichtbauwände ausgeführt, und es sind einfache Sanitärelemente sowie Elektroinstallationen vorhanden. Die Beheizung erfolgt primär über Gasthermen und zwei Sammelthermen, wobei fünf Wohnungen über Nachspeicherheizungen verfügen. **Renovierungsbedarf** bietet die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert zu steigern.
* **Gesamtfläche:** 1.815 m² * **Vermietbare Fläche:** 1.815 m² * **Bauweise:** Streifenfundamente, Steinmauern, Holzbalkendecken * **Fenster:** Doppelkastenfenster mit Isolier- und Einfachverglasung * **Heizung:** Überwiegend Gasthermen, teilweise Nachspeicherheizungen * **Potenzial:** Ausbau der Dachgeschossfläche denkbar
Die Immobilie befindet sich in einer **sehr angenehmen Mikrolage** in Berlin Kreuzberg, die eine gute Anbindung und Infrastruktur bietet. Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Baunutzungsplans für allgemeines Wohngebiet (Baustufe V/3, 5 Geschosse) und unterliegt Erhaltungsverordnungen, die den städtebaulichen Charakter des Gebiets schützen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die eine Immobilie mit **historischem Charme und Entwicklungspotenzial** suchen.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 3 місяці тому · 2 переглядів
Оновлено 18 травня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter MarciDieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, Teil des historischen Bauensembles Oranienstraße in Berlin Kreuzberg, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Gartenhaus und präsentiert sich in einer bewährten, bauzeittypischen Konstruktion. Mit einer gesamten Grundstücksfläche von 1.815 m² und einer vermietbaren Fläche von ebenfalls 1.815 m² bietet das Objekt erhebliches Potenzial.
Das Innere des Gebäudes ist durch eine Mischung aus Holzrahmen- und Aluminiumtüren, Holzdielenböden sowie Fliesen gekennzeichnet. Die Wände sind als Mauer- bzw. Leichtbauwände ausgeführt, und es sind einfache Sanitärelemente sowie Elektroinstallationen vorhanden. Die Beheizung erfolgt primär über Gasthermen und zwei Sammelthermen, wobei fünf Wohnungen über Nachspeicherheizungen verfügen. Renovierungsbedarf bietet die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert zu steigern.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr angenehmen Mikrolage in Berlin Kreuzberg, die eine gute Anbindung und Infrastruktur bietet. Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Baunutzungsplans für allgemeines Wohngebiet (Baustufe V/3, 5 Geschosse) und unterliegt Erhaltungsverordnungen, die den städtebaulichen Charakter des Gebiets schützen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die eine Immobilie mit historischem Charme und Entwicklungspotenzial suchen.
