Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit in Berlin-Heiligensee: ein denkmalgeschütztes Villengebäude aus dem Jahr **1896** mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese beeindruckende Immobilie vereint attraktive Wohneinheiten mit etablierten Gewerberäumen, darunter ein Restaurant mit Saal und ein Vereinslokal mit Schießstand im Keller.
Die Villa besticht durch ihre klassische Architektur, hohe Decken, teilweise mit Stuck verziert, und verleiht ihr einen einzigartigen, romantischen Charme. Das Angebot umfasst zwei Grundstücke mit insgesamt **ca. 1.900 m² Fläche**. Das Hauptgrundstück (ca. 1.346 m²) beherbergt die historische Villa, während auf dem zweiten Grundstück (ca. 554 m²) ein 1950 erbautes Gebäude, aktuell als Physiotherapiepraxis genutzt, steht.
Die Immobilie bietet folgende Highlights: * **292 m² Wohnfläche** und **561 m² Nutzfläche** * Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung * Zusätzliche Terrassen und Pflanzflächen * **4 Pkw-Stellplätze** vorhanden * Vollständige Grundstückseinfriedung * Das Gebäude steht unter **Denkmalschutz**
Die Lage in Berlin-Heiligensee bietet eine gefragte Wohnqualität und gleichzeitig flexible gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Villa ist vollständig vermietet und stellt somit ein **überzeugendes Investment** dar. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 місяці тому
Оновлено 18 травня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciEntdecken Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit in Berlin-Heiligensee: ein denkmalgeschütztes Villengebäude aus dem Jahr 1896 mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese beeindruckende Immobilie vereint attraktive Wohneinheiten mit etablierten Gewerberäumen, darunter ein Restaurant mit Saal und ein Vereinslokal mit Schießstand im Keller.
Die Villa besticht durch ihre klassische Architektur, hohe Decken, teilweise mit Stuck verziert, und verleiht ihr einen einzigartigen, romantischen Charme. Das Angebot umfasst zwei Grundstücke mit insgesamt ca. 1.900 m² Fläche. Das Hauptgrundstück (ca. 1.346 m²) beherbergt die historische Villa, während auf dem zweiten Grundstück (ca. 554 m²) ein 1950 erbautes Gebäude, aktuell als Physiotherapiepraxis genutzt, steht.
Die Immobilie bietet folgende Highlights:
Die Lage in Berlin-Heiligensee bietet eine gefragte Wohnqualität und gleichzeitig flexible gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Villa ist vollständig vermietet und stellt somit ein überzeugendes Investment dar. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
