Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im klassischen Berliner Altbaustil bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das Objekt teilt sich auf in **15 Wohneinheiten**, die sich auf das Vorderhaus und den Seitenflügel verteilen. Aktuell wird eine Einheit im Erdgeschoss gewerblich genutzt, was Flexibilität für zukünftige Nutzungen ermöglicht.
Die Immobilie besticht durch ihre authentischen Altbau-Merkmale wie **hohe Decken, Stuckelemente und originale Dielenböden**, die für ein besonderes Wohngefühl sorgen. Die langjährige Zufriedenheit der Mieter unterstreicht die hohe Wohnqualität und die Attraktivität der Adresse. Eine offizielle Teilungserklärung liegt bereits vor, was weitere Optionen eröffnet.
- **Gesamtfläche von 979 m²** - **Gaszentralheizung** für Wärmeversorgung - Begrünter Innenhof zur Optimierung der Wohnqualität - **Baugenehmigung für Ausbau von ca. 160 m² Dachgeschossfläche** - Potenzial für den Anbau eines Personenaufzugs
Die Lage in Berlin bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Dieses Objekt ist ein **Top-Investment** für Kapitalanleger, die Wert auf historische Bausubstanz und Entwicklungspotenzial legen.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 4 місяці тому · 1 переглядів
Оновлено 26 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter MarciDieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im klassischen Berliner Altbaustil bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das Objekt teilt sich auf in 15 Wohneinheiten, die sich auf das Vorderhaus und den Seitenflügel verteilen. Aktuell wird eine Einheit im Erdgeschoss gewerblich genutzt, was Flexibilität für zukünftige Nutzungen ermöglicht.
Die Immobilie besticht durch ihre authentischen Altbau-Merkmale wie hohe Decken, Stuckelemente und originale Dielenböden, die für ein besonderes Wohngefühl sorgen. Die langjährige Zufriedenheit der Mieter unterstreicht die hohe Wohnqualität und die Attraktivität der Adresse. Eine offizielle Teilungserklärung liegt bereits vor, was weitere Optionen eröffnet.
Die Lage in Berlin bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Dieses Objekt ist ein Top-Investment für Kapitalanleger, die Wert auf historische Bausubstanz und Entwicklungspotenzial legen.
