Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses charmante Berliner Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **ca. 1910** bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im beliebten Bezirk Neukölln. Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus und einem rückwärtigen Hinterhaus, verbunden durch einen zentralen Innenhof, und umfasst insgesamt **25 Wohn- und Gewerbeeinheiten** mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. **1.436 m²**. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 30 m² und 103 m², wobei einige Einheiten kürzlich modernisiert wurden und über zeitgemäße Bäder verfügen. Einige Wohnungen im Vorderhaus besitzen zudem Balkone zur Straßenseite.
Die Innenbereiche zeichnen sich durch die historische Bausubstanz aus, die durch laufende Modernisierungen ergänzt wird. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits mit zeitgemäßen Bädern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über individuelle Gasetagenheizungen, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung durch die Mieter ermöglicht. Das Vorderhaus ist unterkellert, während das Hinterhaus keinen Keller besitzt. Eine Gartenfläche hinter dem Hinterhaus bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Entwicklungen.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Gasetagenheizungen * Balkone in einigen Einheiten des Vorderhauses * Unterkellertes Vorderhaus * Gartenfläche mit Ausbaupotenzial * Dachgeschosse beider Häuser sind nicht ausgebaut
Die Lage in Neukölln, nahe wichtiger Verkehrsachsen wie der Hermannstraße und Karl-Marx-Straße, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigem Einzelhandel und Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Stationen Hermannstraße (U8) und Grenzallee (U7) sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt. Auch die Anbindung an die Bundesautobahn 100 ist gegeben. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in diesem urbanen Umfeld macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Vermietbarkeit.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 4 місяці тому
Оновлено 25 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter MarciDieses charmante Berliner Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1910 bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im beliebten Bezirk Neukölln. Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus und einem rückwärtigen Hinterhaus, verbunden durch einen zentralen Innenhof, und umfasst insgesamt 25 Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1.436 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 30 m² und 103 m², wobei einige Einheiten kürzlich modernisiert wurden und über zeitgemäße Bäder verfügen. Einige Wohnungen im Vorderhaus besitzen zudem Balkone zur Straßenseite.
Die Innenbereiche zeichnen sich durch die historische Bausubstanz aus, die durch laufende Modernisierungen ergänzt wird. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits mit zeitgemäßen Bädern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über individuelle Gasetagenheizungen, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung durch die Mieter ermöglicht. Das Vorderhaus ist unterkellert, während das Hinterhaus keinen Keller besitzt. Eine Gartenfläche hinter dem Hinterhaus bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Entwicklungen.
Wichtige Ausstattungsmerkmale umfassen:
Die Lage in Neukölln, nahe wichtiger Verkehrsachsen wie der Hermannstraße und Karl-Marx-Straße, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigem Einzelhandel und Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Stationen Hermannstraße (U8) und Grenzallee (U7) sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt. Auch die Anbindung an die Bundesautobahn 100 ist gegeben. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in diesem urbanen Umfeld macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Vermietbarkeit.
