Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit in Berlin-Heiligensee: Eine denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1896, ergänzt durch ein separates Gebäude von 1950, bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerberäumen auf einem ca. **1.900 m² großen Grundstück**.
Das Anwesen besticht durch seine klassische Architektur, hohe Decken mit teilweise Stuckverzierungen und verleiht der Villa einen besonderen, romantischen Charme. Die Villa selbst erstreckt sich über ca. **292 m² Wohnfläche**, während die gesamte Nutzfläche des Objekts beeindruckende **853 m²** beträgt. Das zweite Gebäude, aktuell als Physiotherapiepraxis genutzt, wurde 1950 erbaut und fügt sich harmonisch in das Ensemble ein.
**Ausstattungsmerkmale:** * Zwei Grundstücke mit insgesamt ca. 1.900 m² * Denkmalgeschützte Villa (Baujahr 1896) * Zusätzliches Gebäude (Baujahr 1950) * Etabliertes Restaurant mit Saal (Baujahr 1926) * Vereinslokal mit Schießstand im Keller * Gasetagenheizung in jeder Einheit * Terrassen und Pflanzflächen * **4 Pkw-Stellplätze** * Vollständige Grundstückseinfriedung * **Energieausweis nicht vorhanden**
Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Lage** in Berlin-Heiligensee und bietet sowohl attraktive Wohnraumqualitäten als auch vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind alle Einheiten vermietet, was diese Anlage zu einem **überzeugenden Investment** macht. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Berliner Geschichte mit modernem Potenzial zu erwerben.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 місяці тому
Оновлено 22 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciEntdecken Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit in Berlin-Heiligensee: Eine denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1896, ergänzt durch ein separates Gebäude von 1950, bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerberäumen auf einem ca. 1.900 m² großen Grundstück.
Das Anwesen besticht durch seine klassische Architektur, hohe Decken mit teilweise Stuckverzierungen und verleiht der Villa einen besonderen, romantischen Charme. Die Villa selbst erstreckt sich über ca. 292 m² Wohnfläche, während die gesamte Nutzfläche des Objekts beeindruckende 853 m² beträgt. Das zweite Gebäude, aktuell als Physiotherapiepraxis genutzt, wurde 1950 erbaut und fügt sich harmonisch in das Ensemble ein.
Ausstattungsmerkmale:
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin-Heiligensee und bietet sowohl attraktive Wohnraumqualitäten als auch vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind alle Einheiten vermietet, was diese Anlage zu einem überzeugenden Investment macht. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Berliner Geschichte mit modernem Potenzial zu erwerben.
