Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus, ist Teil des historischen Bauensembles Oranienstraße und bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Mikrolage von Friedrichshain-Kreuzberg.
Das Objekt besticht durch seine solide bauzeittypische Konstruktion mit Streifenfundamenten, Steinmauern und Holzbalkendecken. Die vorhandenen Holzrahmen- und Aluminiumtüren, Holzdielenböden sowie Fliesen im Innenbereich unterstreichen den Charakter des Gebäudes. Die große Dachgeschossfläche bietet zudem **erhebliches Ausbaupotenzial** für zukünftige Wertsteigerung.
**Wichtige Merkmale:** * Gesamtfläche: **1.815 m²** * Wohnfläche: **1.633 m²** * Nutzfläche: **182 m²** * Lage: Attraktive Mikrolage in Friedrichshain-Kreuzberg * Potenzial: Ausbaureserve im Dachgeschoss * Zustand: Renovierungsbedürftig, bietet Raum für individuelle Gestaltung
Das Gebäude ist mit überwiegend Gasthermen und zwei Sammelthermen ausgestattet, zudem verfügen einige Wohnungen über Nachspeicherheizungen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet gemäß Baunutzungsplan (Baustufe V/3, 5 Geschosse) und ist nicht von einem Bebauungsplan betroffen. Erhaltungsverordnungen zielen auf den Erhalt der städtebaulichen Eigenart ab. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Immobilie in bester Lage erkennen und entwickeln möchten.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 4 місяці тому
Оновлено 25 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter MarciDieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus, ist Teil des historischen Bauensembles Oranienstraße und bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Mikrolage von Friedrichshain-Kreuzberg.
Das Objekt besticht durch seine solide bauzeittypische Konstruktion mit Streifenfundamenten, Steinmauern und Holzbalkendecken. Die vorhandenen Holzrahmen- und Aluminiumtüren, Holzdielenböden sowie Fliesen im Innenbereich unterstreichen den Charakter des Gebäudes. Die große Dachgeschossfläche bietet zudem erhebliches Ausbaupotenzial für zukünftige Wertsteigerung.
Wichtige Merkmale:
Das Gebäude ist mit überwiegend Gasthermen und zwei Sammelthermen ausgestattet, zudem verfügen einige Wohnungen über Nachspeicherheizungen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet gemäß Baunutzungsplan (Baustufe V/3, 5 Geschosse) und ist nicht von einem Bebauungsplan betroffen. Erhaltungsverordnungen zielen auf den Erhalt der städtebaulichen Eigenart ab. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Immobilie in bester Lage erkennen und entwickeln möchten.
