Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses außergewöhnliche Wohnensemble in Glienicke/Nordbahn bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung und lukrativen Mieteinnahmen auf einem ca. 1.388 m² großen Grundstück. Aufgeteilt in drei Wohnhäuser mit vier Einheiten, eröffnet sich eine einzigartige Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das Herzstück bildet der freistehende Bungalow (Baujahr 2007, ca. 65,53 m² Wohnfläche) im rückwärtigen Bereich, der ab dem **01. November 2026 bezugsfrei** wird. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen, während die übrigen drei Einheiten weiterhin Mieteinnahmen generieren.
Das Ensemble umfasst: * **Heinrich-Heine-Straße 60 (Vorderhaus):** Einfamilienhaus (Baujahr 1936) mit ca. 100,58 m² Wohnfläche. * **Heinrich-Heine-Straße 60 (Bungalow):** Freistehender Bungalow (Baujahr 2007) mit ca. 65,53 m² Wohnfläche. * **Hegelstraße 32:** Zweifamilienhaus (Baujahr 2013) auf separatem Flurstück mit zwei vermieteten Wohneinheiten (ca. 64,28 m² und ca. 73,76 m²).
Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 51.227,52 €. Bei Eigennutzung des Bungalows verbleiben nach heutigem Stand drei vermietete Einheiten mit einer Jahresnettokaltmiete von 40.218,48 €.
**Lage:** Attraktive und etablierte Wohnlage in Glienicke/Nordbahn, nur wenige Minuten von Berlin entfernt. Ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur (Nahversorgung, Schulen, Kitas) und exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 806, 810) sowie die B96. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in umliegenden Wäldern und die Nähe zur Hauptstadt runden das Angebot ab.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 дні тому
Оновлено 15 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciDieses außergewöhnliche Wohnensemble in Glienicke/Nordbahn bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung und lukrativen Mieteinnahmen auf einem ca. 1.388 m² großen Grundstück. Aufgeteilt in drei Wohnhäuser mit vier Einheiten, eröffnet sich eine einzigartige Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das Herzstück bildet der freistehende Bungalow (Baujahr 2007, ca. 65,53 m² Wohnfläche) im rückwärtigen Bereich, der ab dem 01. November 2026 bezugsfrei wird. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen, während die übrigen drei Einheiten weiterhin Mieteinnahmen generieren.
Das Ensemble umfasst:
Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 51.227,52 €. Bei Eigennutzung des Bungalows verbleiben nach heutigem Stand drei vermietete Einheiten mit einer Jahresnettokaltmiete von 40.218,48 €.
Lage: Attraktive und etablierte Wohnlage in Glienicke/Nordbahn, nur wenige Minuten von Berlin entfernt. Ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur (Nahversorgung, Schulen, Kitas) und exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 806, 810) sowie die B96. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in umliegenden Wäldern und die Nähe zur Hauptstadt runden das Angebot ab.
