Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Entdecken Sie diesen **energieeffizienten Neubau-Bungalow** in der begehrten Lage Berlin Lübars, der individuelles Wohnen und nachhaltige Bauweise vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von **550 m²** bietet dieses einstöckige Haus eine Wohnfläche von **ca. 110 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung mit **4 Zimmern**.
**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses ist die hochwertige, individuell angepasste Küche, die pünktlich zum Einzug geliefert wird und mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen überzeugt. Das Haus wird als **Effizienzhaus 40 QNG** realisiert, was höchste Energieeffizienz und geringe Energiekosten garantiert. Dank der integrierten Photovoltaikanlage produziert Ihr neues Zuhause sogar eigenen Strom. Die Ausstattung umfasst moderne Böden, edle Türen und stilvolle Sanitäranlagen, die ein harmonisches Wohnambiente schaffen.
**Besonderheiten:** * **KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung:** Profitieren Sie von attraktiven Förderprogrammen und zinsgünstigen Krediten. * **Nachhaltige Bauweise:** Intelligente I-KON-Technologie für ein gesundes Wohnumfeld. * **Architektonisches Highlight:** Zwei Querhäuser schaffen eine geschützte, einladende Nische unter dem Walmdach, ideal für eine Terrasse. * **Optionales DIY-Ausbau-Coaching:** Lernen Sie in drei Tagen, den Innenausbau selbst zu meistern. * **Attraktive Finanzierung:** Unterstützung durch Partner wie Heun Finanz für optimale Konditionen und Fördermittel.
**Lage:** Berlin Lübars bietet eine idyllische Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten und medizinischer Versorgung aus. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Tegeler Forst, Spielplätze und das Freizeitbad Reinickendorf laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien zum S-Bahnhof Gesundbrunnen) und die Autobahn A111 ist hervorragend.
**Sonstiges:** Das Grundstück und die Maklerprovision sind im Kaufpreis enthalten. Baunebenkosten sind separat zu kalkulieren, wobei Unterstützung angeboten wird. Bilder können Sonderausstattungen zeigen, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 3 місяці тому
Оновлено 26 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter MarciEntdecken Sie diesen energieeffizienten Neubau-Bungalow in der begehrten Lage Berlin Lübars, der individuelles Wohnen und nachhaltige Bauweise vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von 550 m² bietet dieses einstöckige Haus eine Wohnfläche von ca. 110 m² und eine durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern.
Innenbereich: Das Herzstück des Hauses ist die hochwertige, individuell angepasste Küche, die pünktlich zum Einzug geliefert wird und mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen überzeugt. Das Haus wird als Effizienzhaus 40 QNG realisiert, was höchste Energieeffizienz und geringe Energiekosten garantiert. Dank der integrierten Photovoltaikanlage produziert Ihr neues Zuhause sogar eigenen Strom. Die Ausstattung umfasst moderne Böden, edle Türen und stilvolle Sanitäranlagen, die ein harmonisches Wohnambiente schaffen.
Besonderheiten:
Lage: Berlin Lübars bietet eine idyllische Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten und medizinischer Versorgung aus. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Tegeler Forst, Spielplätze und das Freizeitbad Reinickendorf laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien zum S-Bahnhof Gesundbrunnen) und die Autobahn A111 ist hervorragend.
Sonstiges: Das Grundstück und die Maklerprovision sind im Kaufpreis enthalten. Baunebenkosten sind separat zu kalkulieren, wobei Unterstützung angeboten wird. Bilder können Sonderausstattungen zeigen, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.
