Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Straubing

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. **87 m² Wohnfläche** alles, was junge Familien und clevere Anleger begeistert. Das solide Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 1977** liegt im beliebten Straubinger Süden, ruhig, grün und bestens angebunden.

**Übersicht** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer der beiden Loggien. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden, was Ihnen Kosten und Aufwand spart. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster sorgen für Komfort.

**Innenbereich** Die Wohnung wurde vor ca. 15 Jahren umfassend renoviert, inklusive der kompletten Elektrik. Dies gewährleistet einen modernen Standard. Die Eigentümergemeinschaft hat zudem die Dämmung des Dachgeschosses beschlossen, eine zukunftsorientierte Investition, die den energetischen Standard des Gebäudes aufwertet.

**Ausstattung** * Ca. 87 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2 Balkone/Loggien * Einbauküche * Tageslichtbad und Gäste-WC * Kellerraum und Fahrradkeller * Renoviert vor ca. 15 Jahren * Beschlossene Dachgeschossdämmung * Stellplatz optional anmietbar

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Straubinger Süden, einer ruhigen Wohngegend. Die Nahversorgung ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt per Bus sowie die gute Erreichbarkeit der B8 und Autobahn runden das attraktive Angebot ab.