Exklusive Garten-Oase in Straubing: Neubau-Feeling sofort!

Erleben Sie "Neubau-Feeling" ohne Wartezeit in dieser exklusiven Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2019 in begehrter Lage von Straubing-Kagers.

Diese moderne Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. **92 m²** und ein durchdachtes Raumkonzept, das Privatsphäre und Ästhetik vereint. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die **großzügige Sonnenterrasse (ca. 20,50 m²)** übergeht. Genießen Sie Ihren **privaten Gartenanteil** mit Gartenhaus – eine seltene Oase der Ruhe.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss, ideal als Home-Office oder Hobbyraum. Die technische Ausstattung umfasst eine moderne **Erdgas-Fußbodenheizung mit Solarthermie-Unterstützung** für niedrige Energiekosten und ein erstklassiges Raumklima. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.

**Besonderheiten:** * Ca. 92 m² Wohnfläche * 4+kk Disposition * Große Sonnenterrasse und privater Garten * Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss * Fußbodenheizung mit Solarthermie * Einzelgarage und Außenstellplatz

Die Lage in Straubing-Kagers bietet dörfliche Geborgenheit mit Stadtnähe. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Bundesstraßen ist hervorragend. Hier verbinden Sie Naturidylle mit urbanem Leben.