Exklusive Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Straubing

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung in Straubing bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und zwei Ebenen ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick** Die im Jahr 2006 erbaute Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten und besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine großzügige, überdachte Dachterrasse mit herrlichem Weitblick. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

**Interieur** Die untere Ebene verfügt über zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche und Speisekammer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Von einem Zimmer aus gelangen Sie auf einen überdachten Balkon. Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 38 m² große Studio auf der oberen Etage, das mit seiner offenen Gestaltung und den großzügigen Raumverhältnissen ein besonderes Wohngefühl vermittelt und direkten Zugang zur Dachterrasse bietet. Hochwertiges Eichenparkett sorgt für eine warme Atmosphäre.

**Ausstattung** * Ca. 110 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Großzügige, überdachte Dachterrasse (Westausrichtung) * Überdachter Balkon (Westausrichtung) * Separate Küche mit moderner Einbauküche und Speisekammer * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss * Hochwertiges Eichenparkett * Einzelgarage * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradraum

**Lage** Die Wohnung liegt in einer idyllischen Wohnlage in Straubing, gut angebunden an die Donau und den Bayerischen Wald. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Klinikum und die TUM sind in der Nähe. Der öffentliche Nahverkehr (Bus) sowie die gute Erreichbarkeit von Bahnhof, Bundesstraßen und Autobahn (A3) sind weitere Pluspunkte. Freizeitmöglichkeiten wie das Erlebnisbad AquaTherm und die Nähe zur Donau runden das Angebot ab.