Attraktive Kapitalanlage in Straubing: WG-taugliche 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese großzügige Dachgeschosswohnung in Straubing bietet mit ca. **106 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Raumaufteilung eine hervorragende Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial.

**Überblick** Die Wohnung ist ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaft (WG) konzipiert. Vier separat nutzbare Schlafzimmer ermöglichen eine rentable Einzelzimmervermietung und sprechen eine breite Zielgruppe an. Die vorhandene Einbauküche und der modernisierte Zustand, insbesondere das **2022 sanierte Badezimmer**, erhöhen die sofortige Vermietbarkeit.

**Innenbereich** Der Grundriss ist auf ein funktionales WG-Konzept ausgelegt, das private Rückzugsbereiche mit gut nutzbaren Gemeinschaftsflächen kombiniert. Moderne Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Ca. 106 m² Wohnfläche * 4 separat nutzbare Schlafzimmer * Modernisiertes Tageslichtbad (2022) * Einbauküche * Laminatböden * Abstellraum und Kellerabteil * 2-fach verglaste Kunststofffenster * Aufzug im Gebäude * Außenstellplatz

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage der Straubinger Kernstadt** mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Buslinien in der Nähe und guter Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs. Auch die überregionale Verkehrsanbindung über die B8 ist vorteilhaft. Das lebendige Straubing bietet zudem eine hohe Lebensqualität.