Exklusive Dachgeschosswohnung in München Obermenzing mit Galerie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von München Obermenzing! Diese **exquisite 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit einer Wohnfläche von ca. 97,4 m² bietet auf zwei Ebenen ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch ihren besonderen Schnitt und die hochwertige Ausstattung. Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckender Deckenhöhe und einer offenen Galerie. Bodentiefe Trapezfenster fluten den Raum mit Tageslicht. Eine moderne, offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten lädt zum Kochen ein. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Südloggia mit Blick ins Grüne. Ein separates Gäste-WC sowie ein gemütliches Büro/Gästezimmer runden das Raumangebot im unteren Bereich ab. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide. Das luxuriöse Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Rainshower wurde 2025 hochwertig saniert.

**Ausstattung** - **Hochwertiger Dielenparkettboden** in allen Wohnräumen - **Moderne Einbauküche** (neu 2025) mit Markengeräten - **Sanitäre Anlagen und Armaturen** von namhaften Herstellern - **Fußbodenheizung** im Badezimmer - **Überdachte Südloggia** - **Galeriebereich** mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - **Begehbare Ankleide** - **Kellerraum** mit Fenster - **Tiefgaragenstellplatz** - **Vollmöbliert**

**Lage** Das prestigeträchtige Obermenzing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist ausgezeichnet, und Naherholungsgebiete wie die Würm oder der Nymphenburger Schlosspark sind schnell erreichbar.