Tölzer Str. 2e, München, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in dieser **attraktiv geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung** im "Neuen Sendling", einem modernen Wohnensemble in München.
**Überblick** Diese helle und gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. **44,8 m²** Wohnfläche ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem **energieeffizienten Neubau** (Baujahr 2020) mit der **Energieeffizienzklasse A** und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Optional kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz angemietet werden.
**Interieur** Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für individuelle Möblierung bietet. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre. Ein praktischer, offener Abstellbereich ist ebenfalls integriert. Das moderne Badezimmer ist mit zeitlosen Natursteinfliesen und einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem in der Wohnung.
**Ausstattung** * **Moderne Einbauküche** mit Siemens-Geräten * Hochwertiges **Eichenparkett** in den Wohnräumen * **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme * Große, brüstungslose Atelierfenster für viel Tageslicht * **Glasaufzug** im Gebäude * Kellerabteil mit Stromanschluss * Fahrradräume * Optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation
**Lage** Das Objekt liegt im aufstrebenden Stadtteil Sendling-Thalkirchen, einer ruhigeren Alternative zu den Szenevierteln Münchens. Die Infrastruktur ist erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn, S-Bahn) ist hervorragend, und auch die Autobahnen sind schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie die Isar, der Flaucher oder der Tierpark liegen in unmittelbarer Nähe.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 2 місяці тому
Оновлено 29 червня 2026 р.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Реальні дані про орендні ставки для 20 європейських міст: скільки квадратних метрів дає 1000 € на місяць, рейтинг та оцінка локації Seeki.eu для кожного міста.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter Marci
Які сайти нерухомості справді охоплюють більше однієї країни Європи, які найглибші всередині одного ринку і як обрати між ними, коли ви шукаєте за кордоном.
Peter MarciWillkommen in dieser attraktiv geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung im "Neuen Sendling", einem modernen Wohnensemble in München.
Überblick Diese helle und gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. 44,8 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem energieeffizienten Neubau (Baujahr 2020) mit der Energieeffizienzklasse A und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Optional kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz angemietet werden.
Interieur Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für individuelle Möblierung bietet. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre. Ein praktischer, offener Abstellbereich ist ebenfalls integriert. Das moderne Badezimmer ist mit zeitlosen Natursteinfliesen und einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem in der Wohnung.
Ausstattung
Lage Das Objekt liegt im aufstrebenden Stadtteil Sendling-Thalkirchen, einer ruhigeren Alternative zu den Szenevierteln Münchens. Die Infrastruktur ist erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn, S-Bahn) ist hervorragend, und auch die Autobahnen sind schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie die Isar, der Flaucher oder der Tierpark liegen in unmittelbarer Nähe.
