Attraktives Investment: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in München

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in München-Bogenhausen bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, mit exzellenter Anbindung durch die U4 (Rosenkavalierplatz) und kurzen Wegen zu Geschäften und Restaurants.

Die Wohnung präsentiert sich in einem **top-gepflegten Zustand** und ist **direkt bezugsfrei**. Sie verfügt über einen praktischen Abstellraum und eine Kochnische. Ein besonderes Highlight ist die **geschützte, uneinsehbare Loggia** mit Südausrichtung und einem beeindruckenden Alpenpanorama – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

**Besondere Merkmale:** * Ruhige und begehrte Wohnlage in Bogenhausen * Loggia mit Südausrichtung und Bergblick * Top-gepflegter Zustand, sofort beziehbar * Attraktives Investment mit guter Infrastruktur * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahn und Erholungsgebieten

Das gepflegte Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert, unter anderem wurden Aufzüge und Fassaden erneuert. Die Elektrastraße zählt zu den begehrten Wohnlagen Münchens, mit dem Rosenkavalierplatz und dem Englischen Garten in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die Innenstadt verbinden urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

Die monatlichen umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 238,38 €, nicht umlagefähige Kosten auf ca. 53,31 € und der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage auf ca. 91,25 €, was eine Gesamtbelastung von rund 382,94 € ergibt. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, wird aber aufgrund der exzellenten Lage und ÖPNV-Anbindung auch nicht benötigt.