Traumhafter Blick über München: Luxuriös sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Schwabing

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser **hochwertig modernisierten 2-Zimmer-Wohnung** im 10. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in begehrter Schwabinger Lage. Mit ca. **65 m² Wohnfläche** und einem offenen Grundriss bietet diese Immobilie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer.

Das absolute Highlight ist der **rund 26 m² große, umlaufende Balkon**, der den Wohnraum erweitert und Ihnen **atemberaubende Ausblicke** über die Dächer Münchens bis hin zu den Alpen ermöglicht. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die **Westausrichtung** garantiert zudem stimmungsvolle Abendsonne und spektakuläre Sonnenuntergänge.

Die Wohnung wurde ab 2022 umfassend saniert und besticht durch edle Materialien wie **Eichen-Mosaikparkett und Fußbodenheizung**. Die 2022 installierte Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon. Das 2024 erneuerte Badezimmer mit Terrazzo-Oberflächen und begehbarer Dusche setzt stilvolle Akzente.

**Überblick:*** * **Wohnfläche:** ca. 65 m² * **Zimmer:** 2 * **Balkon:** ca. 26 m² * **Lage:** München-Schwabing, 10. OG * **Zustand:** Umfassend saniert (ab 2022) * **Heizung:** Fernwärme mit Fußbodenheizung * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 163,0 kWh/(m²·a), Klasse F * **Baujahr:** 1963

**Interieur:*** * Offener Wohn- und Essbereich * Separate Küche mit Zugang zum Balkon * Modernes Badezimmer (2024 erneuert) mit begehbarer Dusche * Massives Eichen-Mosaikparkett * Fußbodenheizung * Freigelegte Sichtbetonwand

**Ausstattung:*** * Einbauküche (2022) mit Induktion, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine * Isolierverglasung (2017) * Zwei Aufzüge (2011 saniert) * Flachdach (2011 saniert)

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Münchens, direkt am Petuelpark und Nymphenburg-Biedersteiner Kanal. Nahe dem Luitpoldpark, Olympiapark und Englischen Garten gelegen, bietet sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung. Die Anbindung an die Innenstadt über den Scheidplatz (U2, U3, Tram, Bus) ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.