Moderne 2-Zimmer-Wohnung in München-Aubing mit guter Anbindung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Münchner Westen, im Stadtteil Aubing-Lochhausen-Langwied, und bietet eine **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Immobilie ist derzeit zeitgemäß möbliert und stellt somit auch eine attraktive Option für Kapitalanleger dar. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten: Der Aufzug ist modernisiert, und Dach sowie Hausfassade wurden isoliert.

**Wohnübersicht:** * **Wohnfläche:** 42 m² * **Zimmer:** 2 * **Etagen:** 10 * **Energieeffizienzklasse:** D

**Ausstattung:** * Aufzug modernisiert * Isolierter Dach und Fassade * Möbliert * Balkon mit 1 m² Fläche

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer überwiegend ruhigen Wohngegend mit Mehrfamilienhäusern und Grünflächen. Die S-Bahn-Station Westkreuz (S6/S8) ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, was eine **schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums** ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A8, A96 und A99 ist ebenfalls sehr gut.

**Weitere Informationen:** * Baujahr: 1974 * Endenergieverbrauch: 117,00 kWh/(m²*a) * Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht * Kaufpreis: 379.000 EUR * Provision: 3,57 % inkl. MwSt.