Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Souterrain in Bestlage Nymphenburgs

Erleben Sie Wohnkomfort der Extraklasse in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Münchner Stadtteil Nymphenburg. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Rückgebäudes und besticht durch ihre ruhige Lage in der renommierten Romanstraße.

**Die Wohnung bietet auf ca. 73,56 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss** mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne bietet. Eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche runden das Wohnangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der **separat zugängliche Souterrainbereich mit ca. 30 m² Nutzfläche**, der über einen eigenen Eingang, ein kleines Bad und Fußbodenheizung verfügt. Dieser vielseitig nutzbare Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästebereich.

**Weitere Merkmale:** * Balkon mit Blick ins Grüne * Separater Souterrainbereich (ca. 30 m² Nutzfläche) * Duplex-Tiefgaragenstellplatz * Baujahr der Wohnanlage: 2001 * Ruhige Gartenlage

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2001 erbaut und umfasst nur drei Wohneinheiten im Rückgebäude, was ein privates Wohnambiente garantiert. Die Lage in Nymphenburg, nahe dem Schloss Nymphenburg, bietet eine **perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung**.

Die **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zum Schlosspark Nymphenburg machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Freiberufler und anspruchsvolle Käufer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.