Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in München mit guter Rendite

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 7. von 8 Stockwerken eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 8 m² bietet sie ausreichend Platz. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Kaltmiete von 1.410 € pro Monat, was einer aktuellen Rendite von ca. 3,5% entspricht.

**Highlights der Immobilie:** * **Renoviert 2018** * **70 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Aktuell vermietet mit 1.410 € Kaltmiete** * **Ca. 3,5% Rendite** * **Aufzug vorhanden** * **Zentrale Lage in Berg am Laim**

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Ein Aufzug ist vorhanden und erleichtert den Zugang zum 7. Stock. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch gibt es eine Parkberechtigung für den Innenhof.

Berg am Laim ist ein attraktives Viertel mit guter Infrastruktur und Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Ostpark und das Werkviertel bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die A8, A94 und A9 sind schnell erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Tram sind nur wenige Gehminuten entfernt.