Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in begehrtem Schwabing

Willkommen in dieser **außergewöhnlich großzügigen 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Münchens beliebtem Stadtteil Schwabing. Auf ca. **97,80 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in einem **äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus** aus dem Jahr 1905, das im Jahr 2001 umfassend saniert wurde. Der weitläufige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hochwertigen Einbauschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Das Herzstück bildet das **große Wohnzimmer**, das viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab.

Die separate Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Siemens-Geräten und Spülmaschine ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die **gemütliche Südloggia** mit Blick in den begrünten Innenhof – Ihr privater Rückzugsort. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Hochwertiges Buchenparkett in den Wohnräumen * Granitfliesen im Badezimmer * Separate Wohnküche mit Einbauküche * Südloggia mit Innenhofblick * Großes, trockenes Kellerabteil * Überdachte Fahrradabstellplätze

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Schwabinger Nordbad und kombiniert die Vorzüge der **zentralen Lage** mit der Ruhe abseits des Straßenlärms. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Tram, U-Bahn) sowie die schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der A9 machen diese Lage besonders attraktiv.