Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage München-Bogenhausen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in München-Bogenhausen bietet auf ca. **74 m² Wohnfläche** eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die Wohnung eignet sich perfekt für Selbstnutzer, Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

**Überblick:*** Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum und Entspannung im Freien bietet.

**Innenbereich:*** Der großzügige und helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die separate Küche ist funktional gestaltet und vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer und das WC sind separat angeordnet, was die praktische Raumaufteilung unterstreicht.

**Ausstattung:*** * Balkon * Separate Küche * Separates WC * Gepflegter Zustand

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im beliebten Stadtteil Bogenhausen. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Nahegelegene Grünflächen wie der Denninger Anger, der Englische Garten sowie die Isar laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U4, Bus, Tram) ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt. Auch die Anbindung an das Straßennetz (Mittlerer Ring, A94, A9) ist optimal. Diese Kombination macht den Standort zu einer **nachhaltigen und wertstabilen Investition**.