Charmante 3-Zimmer-Wohnung in München-Trudering: Ideal für Anleger!

Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten in ruhiger Lage von München-Trudering.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche einen gelungenen und familientauglichen Grundriss. Sie wurde 2023/2024 frisch renoviert und ist seit August 2024 vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 17.314 €.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, eine Küche mit Fenster und ein Tageslichtbad. Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 20,5 m² bietet viel Platz und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die beiden Schlafzimmer sind mit ca. 12,6 m² und 12,9 m² ideal geschnitten und lassen sich individuell gestalten.

**Ausstattung** - Heller Südbalkon - Frisch renoviert (2023/2024) - Kellerabteil - Fenster in Küche und Bad - Neues Heizkessel im Mehrfamilienhaus wird installiert

**Lage** Die Wohnung liegt in einer grünen Gartenstadt Trudering mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Biergärten sowie der Ostpark und der Truderinger Wald sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U- und S-Bahn) ist gegeben.