Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in München mit Potenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1968** in München. Mit einer Wohnfläche von **86 m²** bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro), ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC umfasst. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die nach Westen ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: 86 m² * Zimmer: 3 * Baujahr: 1968 * Loggia * Kellerabteil (4 m² Nutzfläche) * Monatliche Hausgeldkosten: 443,00 € * Umstellung der Heizung auf Fernwärme

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage in München und profitiert von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das Gebäude wird derzeit von einer Gas-Zentralheizung beheizt, die auf Fernwärme umgestellt wird, was für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, diese Immobilie im Rahmen einer Versteigerung zu erwerben. Hier besteht die Chance auf einen erheblichen Preisnachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert von 585.000,00 EUR, was einem potenziellen Kaufpreis von nur 409.500,00 EUR entsprechen könnte. Zudem entfallen bei diesem Erwerbsmodell Notarkosten und Maklercourtage.