Altbau-Juwel in München: Ihr Potenzial wartet!

Diese charmante Altbauwohnung in München bietet mit ca. 73 m² Wohnfläche und einer 3+kk-Aufteilung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

**Überblick** Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Münchner Mehrfamilienhauses um 1900 in der Ruppertstraße. Die zentrale Lage in der Nähe des Schlachthofviertels und der Ludwigsvorstadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und exzellente Anbindung.

**Innenbereich** Die Wohnung umfasst zwei großzügige Haupträume sowie eine zusätzliche Diele von ca. 14 m². Die Küche und das WC sind hofseitig gelegen. Die flexible Grundrissstruktur bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte und eine wohnwirtschaftliche Umgestaltung.

**Ausstattung** * Sondernutzungsrecht an Kellerflächen mit Entwicklungspotenzial * Möglichkeit zur Reaktivierung einer ehemaligen Lichthof-Teilfläche (in Abstimmung mit der WEG) * Fernwärmeanschluss ist als zukünftige Maßnahme der WEG geplant

**Lage** Die Immobilie liegt in einer begehrten, urbanen Lage mit kurzer Distanz zu zahlreichen Cafés, Restaurants, Bäckereien und Supermärkten. Die U-Bahn-Station Poccistraße (U3/U6) ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine Direktverbindung zum Marienplatz. Das Viertel befindet sich in einem dynamischen Wandel und entwickelt sich zu einem der spannendsten Stadtteile Münchens.