Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick in München

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in München bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom Balkon aus genießen Sie einen freien Blick ins Grüne, was zu entspannten Stunden einlädt.

**Highlights der Wohnung:** * **77 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Balkon mit freiem Blick * Fußbodenheizung * Kombinierte Gas- und Wärmepumpenheizung * Isolierverglaste Kunststofffenster

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien und zeichnet sich durch eine Ziegelbauweise mit Wärmedämmung aus. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Kombination aus Gas und Luft-/Wärmepumpe, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung. Die isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz.

Die Lage im Stadtbezirk 22 (Lochhausen, Langwied, Aubing) verspricht eine hohe Lebensqualität. Sie wohnen in einer **sehr ruhigen und grünen Umgebung** mit unmittelbarer Nähe zu Erholungsflächen wie dem Langwieder See und der Aubinger Lohe. Einkaufsmöglichkeiten (Metzgerei, Bäckerei) und ein Biergarten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station "Lochhausen" ist nur 9 Gehminuten entfernt, und die Autobahnauffahrten A99/A8 erreichen Sie in nur 6 Fahrminuten. Der Münchner Flughafen ist bei normaler Verkehrslage in ca. 30 Minuten erreichbar.