Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in München Schwabing

Diese einzigartige, denkmalgeschützte Wohnung in begehrter Münchner Lage von Schwabing bietet **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**.

**Überblick** Die charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 65,77 m² wurde geschickt in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Eine Einheit ist modernisiert und vermietet, während die zweite Einheit Sanierungsbedarf aufweist. Dies eröffnet spannende Perspektiven für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer, verteilt auf zwei Einheiten. Die modernere Einheit wurde kürzlich renoviert. Der ausgebaute Spitzboden mit Galerie und zusätzlichen Dachflächenfenstern (ca. 8,62 m² plus 4 m²) bietet sich ideal als Arbeitsbereich an. Die Wohnung verfügt über mindestens zwei Bäder/WCs.

**Ausstattung** - Denkmalgeschütztes Gebäude mit Potenzial für steuerliche Abschreibungen (Sonder-AfA) - Ausgebauter Spitzboden mit Galerie und Dachflächenfenstern - Zwei separate Wohneinheiten möglich - Nähe zur Münchener Freiheit und exzellente Infrastruktur

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer äußerst beliebten und gut angebundenen Wohnlage in München Schwabing. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram, Bus) ist hervorragend, die Münchner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.