Kapitalanlage-Juwel in München: 2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial

Diese außergewöhnlich gepflegte und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 1999/2000 bietet auf rund **60 m² Wohnfläche** hohen Wohnkomfort und attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Selbstnutzer.

**Überblick** Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine hervorragende Eigennutzerqualität. Sie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, an der Nymphenburger Straße.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem attraktiven Lichterker, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine praktische Abstellkammer. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.

**Ausstattung** * **5. Obergeschoss** mit Aufzug * Kellerabteil vorhanden * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Fahrradraum * **Baujahr 1999/2000** * **Moderne Einbauküche** * **Flexibler Grundriss** mit Potenzial zur Schaffung eines zweiten, autarken Wohnbereichs (z.B. für Wohngemeinschaft oder möblierte Vermietung)

**Lage** Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Maillingerstraße nur wenige Gehminuten entfernt). Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt direkt im Nachbargebäude), diverse Cafés, Restaurants und der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg bieten eine hohe Lebensqualität und runden das attraktive Umfeld ab.