Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Münchens

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in München Laim besticht durch ihren klaren und funktionalen Grundriss. Auf ca. **64 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein innenliegendes Badezimmer.

Die Wohnung bietet durch einen Flur, einen separaten Abstellraum und einen Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist, **ungewöhnlich viel Stauraum**. Die durchdachte Aufteilung trennt Wohn- und Schlafbereiche konsequent und alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, ohne dass es Durchgangszimmer gibt.

**Besonderheiten**: * Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar * Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum * Eigenständige Küche mit Speisekammer * Klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich

**Lage**: Die Elsenheimerstraße im Stadtbezirk Laim bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die **öffentliche Nahverkehrsanbindung** ist überdurchschnittlich gut mit U-Bahn (U5) und S-Bahn (Heimeranplatz) in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die A96 ist optimal. Naherholung bieten der Westpark und Grünflächen entlang der Bahnachse.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare zur Eigennutzung oder als **solide Kapitalanlage** in einer begehrten Münchner Region mit hoher Vermietungssicherheit.