Charmantes 1-Zimmer-Apartment in München mit Potenzial

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in München, Baujahr 1963, bietet auf ca. **30 m² Wohnfläche** ein attraktives Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist **derzeit vermietet** und generiert eine jährliche Mieteinnahme von 6.720 €.

Im Inneren erwartet Sie ein gut geschnittener Wohnbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Flur. Ein besonderes Highlight ist die ca. **0,83 m² große Loggia**, die zusätzlichen Freiraum im Freien schafft. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Modernisierungswünsche umzusetzen. Die Ausstattung ist einfach gehalten, die Kunststofffenster sind mit Funktionsglas versehen. Die Beheizung erfolgt über eine **Zentralheizung mit Fernwärme**.

Die Lage im Münchner Süden zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt (Marienplatz ca. 15 Min.). Schulen, Kitas und der Forstenrieder Park sind ebenfalls gut erreichbar.