Charmante 1-Zimmer-Wohnung in München: Ihr Einstieg in den Immobilienmarkt!

Diese helle und freundliche Souterrain-Einheit in der Graf-Lehndorff-Straße 3 in München bietet auf ca. 24 m² Wohn-/Nutzfläche eine attraktive Wohnlösung.

**Überblick** Die Wohnung ist als Teileigentum/Hobbyraum grundbuchrechtlich eingetragen, die Wohnraumnutzung wurde jedoch genehmigt. Sie eignet sich perfekt für **Singles, Pendler oder als Kapitalanlage** und ist aktuell bezugsfrei.

**Innenbereich** Der Wohn-/Schlafbereich besticht durch eine großzügige Fensterfläche, die trotz der Souterrain-Lage für eine angenehme Helligkeit sorgt. Eine **separate Küche** und ein eigenes Badezimmer vervollständigen den kompakten und gut nutzbaren Grundriss.

**Ausstattung** - Ca. 24 m² Wohn-/Nutzfläche - Heller Wohn-/Schlafbereich - Separate Küche - Eigenes Badezimmer - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Dachsanierung 2010, Fenstererneuerung 2012 - Erneuerte Heizungsanlage

**Lage** Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Osten (Trudering-Riem), einer gut durchgrünten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Der Riemer Park mit Badesee bietet hohe Freizeitqualität. Die **Anbindung an die S-Bahn (3 Min. Fußweg)** ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (ca. 15 Min.). Auch die Anbindung an die Autobahnen A94/A99 sowie die Nähe zur Messe und zum Flughafen sind ideal.