Modernisiertes 2-Zimmer-Apartment in München: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses gepflegte und 2022 modernisierte 2-Zimmer-Apartment im Münchner Norden bietet auf ca. 28 m² eine durchdachte und funktionale Wohnlösung.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnheims und besticht durch ihre kompakte, aber gut aufgeteilte Raumgestaltung. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da sie aktuell leer steht und sofort übernommen oder neu vermietet werden kann. Die zuletzt erzielte Nettokaltmiete von 1.000 € pro Monat unterstreicht das attraktive Vermietungspotenzial.

**Interieur** Das Apartment verfügt über einen hellen Wohnbereich mit integrierter Pantryküche, einen separaten Schlafraum sowie einen kleinen Flur mit praktischem Einbauschrank. Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit eleganten weißen Fliesen, einer großzügigen Dusche, WC und Waschbecken versehen.

**Ausstattung** * Modernisiert im Jahr 2022 * Pantryküche im Wohnbereich integriert * Separater Schlafraum * Modernes Badezimmer mit Dusche * Praktischer Einbauschrank im Flur * Gemeinschaftliche Terrasse mit Zugang von Wohn- und Schlafraum * Moderne Klingelanlage mit Freisprechfunktion (mobil nutzbar) * Optionaler Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis

**Lage** Die Immobilie liegt in Milbertshofen-Am Hart, einer gefragten Wohnlage im Münchner Norden. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram, Bus) ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Arbeitgebern. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Olympiapark und der Luitpoldpark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.