Exklusive Neubauwohnung mit 37m² Balkon in München-Moosach

Diese **3-Zimmer-Neubauwohnung** mit ca. 95 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden, ca. 37 m² großen Balkon bietet ein seltenes Wohnkonzept in München-Moosach.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und einen direkten Zugang zur Terrasse aus allen Wohn- und Schlafräumen, was ein außergewöhnlich offenes und großzügiges Wohngefühl schafft. Die fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich ist ein besonderes Merkmal.

**Interieur** Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit einer harmonisch integrierten Einbauküche. Durchgängig verlegte Fliesen und eine Fußbodenheizung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre. Das Tageslichtbad ist mit einem großzügigen Waschtisch, bodengleicher Dusche und einem Gäste-WC ausgestattet. Ein separater Waschmaschinenanschluss im Bad erhöht den Komfort.

**Ausstattung** * **Ca. 37 m² großer Balkon** mit elektrischer Markise und Beleuchtung * Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden * Tageslichtbad mit Gäste-WC * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe * **Energieeffizienzklasse A+** * Aufzug * Geräumiger Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz (Wallbox-Vorbereitung möglich) * Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Moosach, bekannt für seine gewachsene Struktur, ausgezeichnete Infrastruktur und Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Olympiapark. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn) sowie die gute Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahnen machen diesen Standort besonders attraktiv.