Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Karlsfeld: Ideal für Eigennutzer & Investoren

Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss, ideal gelegen in Karlsfeld, bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre Flexibilität: Alle Zimmer sind separat begehbar, was sie ideal für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer oder auch eine Wohngemeinschaft macht. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20 m² und direkter Balkon-Zugang lädt zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer (ca. 7 m² und 12 m²) eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die zentrale Diele mit integriertem Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht gemeinsames Kochen und Leben.

**Umfangreich saniert in 2024**, präsentiert sich die Wohnung in einem top-modernen Zustand: Neuer Vinylboden, neue Türen, eine zeitgemäße Elektrik, neue Heizkörper und ein hochwertiges Badezimmer sorgen für sofortigen Einzugskomfort. Ein **Außenstellplatz**, ein **Kellerabteil** und die **Energieeffizienzklasse D** runden das Angebot ab.

Die Lage in Karlsfeld, nordwestlich von München, überzeugt durch eine **exzellente Infrastruktur** und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn S2) und der beliebte Karlsfelder See sind schnell erreichbar. Diese Kombination aus **urbaner Nähe und naturnaher Erholung** macht Karlsfeld zu einem begehrten Wohnort.