Ми використовуємо файли cookie

Ми використовуємо файли cookie для покращення вашого досвіду на нашому сайті. Політика конфіденційності

Skip to main content
Seeki.eu
Назад до результатів
ПродажКвартира

Kapitalanlage in München: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Obermenzing

München, Bundesrepublik Deutschland

449 000 EUR
5 939 EUR/м²
3
кімнати
75.6
m²
0
поверх
Hegerich Immobilien GmbH
D
Енергетика
Добрий
Стан
Балкон
Зручності

Більше у München

Ще 3652 у München →

Відвідати

Записатися на перегляд

Коли ви хотіли б відвідати?

Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.

Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.

Огляд

Переваги

Основні характеристики

Планування:3+kk
Кімнати:3
Рік побудови:1996
Стан:Добрий
Енергетика:D
Ліфт
Гараж
Паркінг

Опис

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in München-Obermenzing, mit einer Wohnfläche von ca. **75,64 m²**, stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist seit 1998 erfolgreich vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 772,32 €.

Die Immobilie besticht durch einen durchdachten Grundriss, der einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer für Kinder oder als Arbeitsplatz umfasst. Das Badezimmer wurde vom Mieter modernisiert und verfügt über eine Dusche. Ein besonderes Highlight ist die **Süd-Ost-Terrasse**, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Die Wohnung ist mit einem **eigenen Kellerraum** ausgestattet und verfügt über einen **Tiefgaragen-Einzelstellplatz**, der zusätzlich erworben werden kann. Die Lage in Pasing-Obermenzing, einer grünen und familienfreundlichen Umgebung im Münchner Westen, bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Anbindung.

**Wichtige Eckdaten**: * Wohnfläche: ca. 75,64 m² * Zimmer: 3 * Aktuelle Nettokaltmiete: 772,32 €/Monat * Kaufpreis Wohnung: 449.000 € * Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € * Gesamtkaufpreis: 474.000 € * Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die eine sichere Kapitalanlage in einer begehrten Münchner Lage suchen und die bestehende Vermietung fortführen möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Характеристики

Усі деталі

Будівля

Поверх:0

Зручності

Балкон
Тераса
Підвал
Гараж
Паркінг

Розташування

Що поруч

Оцінка

Seeki Score

Якість розташування

91/100
🚇
Транспорт

Близькість метро, трамвая та автобуса

81
🏪
Інфраструктура

Магазини, аптеки та послуги

81
👨‍👩‍👧
Сім'я

Школи, парки та майданчики

100
🚶
Пішохідна доступність

Зручність вулиць для пішоходів

100
🎭
Культура

Музеї, театри та культурні заклади

66
🔇
Рівень шуму

Рівень навколишнього шуму (EEA)

100
🌊
Ризик повені

Класифікація зони затоплення

100
📈
Економічний стан

Регіональний ВВП та зайнятість

100
🌬️
Якість повітря

Рівень забруднення повітря (дані EEA)

N/A
🌳
Зелені зони

Парки та зелені зони поблизу

N/A

Якість оголошення

B
Повнота

Заповненість ключових полів оголошення

69
Опис

Довжина та деталізація тексту оголошення

100
Фото

Кількість фотографій нерухомості

0
Актуальність

Як давно оновлювалося оголошення

100

Опубліковано 2 тижні тому

Оновлено 10 серпня 2026 р.

Витрати

Фінансування

1 820 EUR/міс
Орієнт. іпотека · 20% внесок · 30 р. · 4.5%

Цифри влаштовують? Подивіться особисто.

Ринок

Ціна і ринок

Історія цін

449 000 EUR· 5 939 EUR/m²10 серп. 2026 р.
Виставлено на продаж

Тенденція ринку

Ринкові дані недоступні

Порівняти

Також розміщено на

ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на

Immowelt449 000 EUR
Hegerich Immobilien GmbH

Готові подивитися?

Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.

З блогу Seeki

Ринкові дані та ціни8 хв читання

Берлін: орендувати чи купити у 2026? Поріг окупності по районах

Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.

Peter Marci