München, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr **1996** bietet auf ca. **95,13 m²** Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage in München-Obermenzing.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Eine separate Küche, ein Flur, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der eine angenehme Freifläche im Freien bietet.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 95,13 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Balkon (Südost-Ausrichtung) * Separates WC * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) * Aktuell vermietet mit einer Nettokaltmiete von 1.037 € p.m.
Die Wohnung ist seit 1996 fest vermietet und eignet sich somit hervorragend für Kapitalanleger oder Käufer, die eine Wohnung in München sichern und die bestehende Mietvereinbarung zunächst fortführen möchten. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 430.000 €, zzgl. 25.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, was einen Gesamtkaufpreis von 455.000 € ergibt.
**Lage:** Die Wohnung befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Pasing-Obermenzing im Münchner Westen. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA), Restaurants und Cafés. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen in wenigen Gehminuten) sowie die Nähe zu den Autobahnen A8 und A99 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 2 тижні тому
Оновлено 10 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciDiese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1996 bietet auf ca. 95,13 m² Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage in München-Obermenzing.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Eine separate Küche, ein Flur, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der eine angenehme Freifläche im Freien bietet.
Wichtige Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung ist seit 1996 fest vermietet und eignet sich somit hervorragend für Kapitalanleger oder Käufer, die eine Wohnung in München sichern und die bestehende Mietvereinbarung zunächst fortführen möchten. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 430.000 €, zzgl. 25.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, was einen Gesamtkaufpreis von 455.000 € ergibt.
Lage: Die Wohnung befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Pasing-Obermenzing im Münchner Westen. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA), Restaurants und Cafés. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen in wenigen Gehminuten) sowie die Nähe zu den Autobahnen A8 und A99 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete.
