Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in München-Aubing mit Loggia

Diese gepflegte Eigentumswohnung in **München-Aubing** ist eine attraktive Option für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Nebenstraße und bietet dennoch eine **hervorragende Anbindung** an die Münchner Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die ca. **52,52 m² Wohnfläche** verteilen sich auf 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche. Die Wohnung überzeugt durch eine solide Ausstattung, zu der eine **Fußbodenheizung**, eine Einbauküche und ein Glasfaseranschluss gehören. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird aktuell von den Mietern sorgfältig behandelt.

**Besondere Merkmale:** * Wettergeschützte Loggia zum Entspannen * Aufzug im Gebäude vorhanden * Abschließbares Kellerabteil * Optional: Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 25.000 €) * Hausreinigung und Winterdienst inklusive

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2021 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.360 €. Die Lage in Aubing bietet Familien Vorteile durch Kindergärten und Schulen in maximal 800 m Entfernung und eine schnelle Erreichbarkeit von Nahversorgern wie Supermärkten, Apotheken und Banken. Die nächste Bushaltestelle sowie die Autobahn sind ebenfalls gut erreichbar.