Stadthaus-Idylle in Schwabing: Ihr neues Zuhause mit Tiefgaragen-Traum!

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von München-Schwabing, die urbanes Stadtleben mit ruhiger Innenhofidylle vereint. Auf ca. **56 m² Wohnfläche** im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet diese Immobilie viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, mit frischen Ideen modernisiert zu werden. Ein großzügiger Flur empfängt Sie und führt in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum **Balkon**, der einen entspannenden Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Ein separates Gäste-WC und eine praktische Küche runden das Raumangebot ab.

**Besonderes Highlight**: Optional kann eine **riesige XXL-Tiefgarage** (ca. 70 m²) mit direktem Hauszugang für 60.000 € erworben werden – eine absolute Rarität in München, die Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkstatt oder großzügigen Stauraum bietet.

* **Wohnfläche**: ca. 56 m² * **Zimmer**: 2 * **Balkon**: Ja, mit Innenhofblick * **Optional**: XXL-Tiefgarage (ca. 70 m²) für 60.000 € * **Lage**: München-Schwabing, Schleißheimer Straße

Die Lage in Schwabing ist exzellent: Urban, lebendig und dennoch ruhig. Die Infrastruktur ist hervorragend mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram und U-Bahn) ist erstklassig, ebenso die Erreichbarkeit des Mittleren Rings für Autofahrer. Parks wie der Olympiapark sind schnell erreichbar. Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.