Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in München-Trudering mit Hobbyraum

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in München-Trudering, die sich perfekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und präsentiert sich in einem **exzellenten Zustand**, da sie erst 18 Jahre jung ist und keinen Sanierungsbedarf aufweist.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und **stufenfreien Zugang**. Sie verfügt über eine **hochwertige Ausstattung inklusive Einbauküche**. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum, der flexibel nutzbar ist. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, parkähnlichen Anlage und bietet eine Westterrasse zum Entspannen.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * 18 Jahre jung, exzellenter Zustand * Hochwertige Ausstattung mit Einbauküche * Großer Hobbyraum (teilweise zur Wohnfläche angerechnet) * Stufenfreier Zugang * Westterrasse * Ruhige Lage in parkähnlicher Umgebung * Günstiger Kaufpreis durch Erbpacht (läuft noch 64 Jahre) * Geplante Umstellung auf nachhaltige Grundwasserwärmepumpe im Dezember 2025

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Gartenstadt-Trudering, einer begehrten Wohngegend in München. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und ein Bäcker sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Die S- und U-Bahnstation "Trudering" ist in wenigen Radminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zur Münchner Innenstadt (ca. 20-25 Minuten) ermöglicht. Auch die Berge sind schnell erreichbar (A8).

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine attraktive Immobilie in einer gefragten Lage zu erwerben. Melden Sie sich für weitere Informationen oder eine Besichtigung.