Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in München

Diese charmante Wohnung in München bietet auf ca. **42,88 m² Wohnfläche** und 1,5 Zimmern einen durchdachten Grundriss.

**Überblick** Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1969** und wurde vor ca. sechs Jahren renoviert. Sie besticht durch ihren angenehmen Wohnkomfort und die attraktive Lage im Münchner Nordwesten.

**Interieur** Der großzügige Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zum sonnigen **Südbalkon**. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, die vor vier Jahren angeschafft wurde. Das Badezimmer wurde vor etwa zwei Jahren modernisiert. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist im Flur in einem Einbauschrank integriert.

**Ausstattung** * Südbalkon * Separate Küche mit Einbauküche * Modernisiertes Badezimmer * Parkett- und Fliesenböden * Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** (im Kaufpreis enthalten) * Fassade neu gestrichen und gedämmt * Dach gedämmt * Treppenhaus und Hauseingangstür erneuert * **Energieeffizienzklasse F** (Verbrauchsausweis, 190 kWh/(m²*a), Zentralheizung mit Öl)

**Lage** Die Immobilie liegt an der Allacher Straße im gewachsenen Münchner Nordwesten. Die Umgebung bietet eine gute städtische Infrastruktur, verbunden mit ruhigem und grünem Wohncharakter. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie die Würm und Radwege sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle Zaunerstraße, S-Bahnhöfe Allach und Untermenzing) sind vorhanden.