Charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Münchner Lage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. **46 m² Wohnfläche** eine clevere Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch einen kompakten und gut nutzbaren Grundriss. Sie verfügt über einen Wohnbereich, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Dank vergleichsweise großer Fenster im Souterrain genießen Sie guten Lichteinfall. Der gepflegte Bodenbelag unterstreicht den positiven Gesamteindruck.

**Flexibel nutzbar** und ideal für Singles, Pendler oder Studenten, die eine kompakte Wohnlösung in einer gefragten Gegend suchen. Auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie interessant, da sie derzeit vermietet ist und eine Kaltmiete von **507,00 Euro pro Monat** erzielt.

**Highlights:** * Ca. 46 m² Wohnfläche * Separate Küche * Baujahr 1963 * Energieeffizienzklasse D * Attraktive Lage in Neuhausen-Nymphenburg

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einer der begehrtesten Wohnadressen Münchens. Die gewachsene Struktur, die Nähe zur Innenstadt und ein grünes Wohnumfeld zeichnen diesen Stadtteil aus. Eine **hervorragende Nahversorgung** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist gegeben. Die Nähe zu den Grünflächen rund um Schloss Nymphenburg und dem Botanischen Garten bietet hohe Freizeitwerte. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist exzellent, sodass Sie die Münchner Innenstadt schnell erreichen.