Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in München mit Gartenanteil

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in München bietet ein ruhiges und klar strukturiertes Zuhause, ideal für Familien oder als Rückzugsort.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bei der der Flur als zentrale Achse dient und alle Räume getrennt begehbar sind. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und schafft ein stimmiges Maß aus Geborgenheit und Freiraum.

**Innenbereich** Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und lässt sich gut in Wohn- und Essbereich gliedern. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsflächen und Stauraum. Zwei Schlafzimmer bieten Flexibilität für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung.

**Ausstattung** * **Ca. 56 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Separater Küchenraum * Badezimmer mit Badewanne und Fenster * Kellerabteil vorhanden * Zugang zu Garten und Innenhof * **Energieeffizienzklasse C** (Verbrauchsausweis, Gas-Zentralheizung) * Bezugsfrei ab **01.10.2026**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer urbanen Lage in München mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kinderbetreuung sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Hirschgarten bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Tram, S-Bahn) und die Autobahn A96 ist hervorragend.