Historisches Altbaujuwel in München: Luxus und Nachhaltigkeit vereint

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer **hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaus von 1907 im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Diese außergewöhnliche Immobilie wurde umfassend revitalisiert und verbindet historischen Charme mit modernstem Komfort und herausragender Energieeffizienz.

**Übersicht** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss auf ca. **47,53 m² Wohnfläche**, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem repräsentativen Altbaujuwel, das seinen historischen Charakter bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen gerecht wird.

**Interieur** Genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit großzügigen Raumhöhen. Edles **Eichen-Fischgrätparkett** und eine durchgängige **Fußbodenheizung** verleihen den Räumen zeitlose Eleganz. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche und hochwertigen Armaturen deutscher Hersteller wird zu Ihrer privaten Wohlfühloase.

**Ausstattung** * Elektrische Aufsatzrollläden * Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung * Hochwertige Elektroinstallation * Eigenes Kellerabteil * Moderner Klarglas-Aufzug im Gebäude * Innovative Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage * Energieeffizienzklasse A+ nach KfW-55-Standard

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, Neuhausen-Nymphenburg. Nur wenige Gehminuten vom Rotkreuzplatz entfernt, profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur mit Cafés, Boutiquen, Märkten sowie der Nähe zu Grünflächen wie dem Hirschgarten und Schloss Nymphenburg. Die Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen ist hervorragend.