Renditestarke Erbpachtwohnung in München - Sofortige Mieteinnahmen!

Diese gepflegte Etagenwohnung in München bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite von rund **7,5 %**. Mit einer Wohnfläche von ca. **81,39 m²** und der Möglichkeit, die vorhandene 2,5-Zimmer-Aufteilung als vollwertige **3-Zimmer-Wohnung** zu nutzen, ist sie ideal für renditeorientierte Investoren.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines 11-etagigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Sie verfügt über ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche, einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen.

**Übersicht:*** * Wohnfläche: ca. 81,39 m² * Zimmer: 2,5 (als 3-Zimmer nutzbar) * Etage: 3. OG * Besonderheiten: Gäste-WC, Tiefgarage, Keller, Abstellraum * Aktuelle Bruttomietrendite: ca. 7,5 %

**Wichtiger Hinweis zum Erbbaurecht:*** Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Erbpachtwohnung handelt. Der Vertrag läuft bis **2043** und wird nicht verlängert. Die Wohnung ist daher als renditestarke Kapitalanlage mit kalkulierbarer Restlaufzeit zu betrachten. Der monatliche Erbbauzins beträgt 202 €.

**Lage:*** Die Wohnung liegt in der Heiterwanger Straße im begehrten Stadtbezirk Sendling-Westpark. Die Gegend kombiniert ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Der Westpark und die Isarauen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Station Brudermühlstraße (U3) hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.