Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Münchner Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und besticht durch ihren durchdachten Grundriss sowie helle Räumlichkeiten. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **sonnigen Westbalkon**, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Weitblick bietet.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Küche mit Fenster und ein funktional ausgestattetes, innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss. Große Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Das Gebäude wurde laufend modernisiert, unter anderem wurden die Fenster in den 1990ern erneuert, die Fassade gedämmt und im Jahr 2012 eine neue Zentralheizung installiert.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **67 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Heller Wohn- und Essbereich * **Westbalkon** mit Weitblick * Küche mit Fenster * Innenliegendes Badezimmer * Geräumiges Kellerabteil * Zentrale Ölheizung (2012) * Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching-Lerchenau West, umgeben von weitläufigen Grünflächen und in unmittelbarer Nähe zur Münchner Dreiseenplatte (Lerchenauer See, Fasaneriesee, Feldmochinger See). Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist hervorragend (S-Bahn Fasanerie, Buslinien) und auch die Autobahnen A99/A92 sind schnell erreichbar. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.